Tengo una duda sobre 2 medianeras del edificio de 5 plantas que dan al N-NE (sin ventanas ni otros elementos) en Asturias a 1km del mar. Actualmente en esa habitacion tenemos mucha condensacion todos los vecinos (yo particularmente, en la 3º planta, en invierno por las mañanas he medido un 82% de humedad en el interior), con la consiguiente diferencia de temperatura en esa habitacion y de problemas de manchas de moho en las zonas de contacto con los forjados. Las medianeras tienen en el exterior unas rejillas «de ventilacion».
No existe un consenso en la comunidad para aislar las medianeras con SATE, pero yo particularmente tengo la posibilidad de al menos tapar esas rejillas y posteriormente hacer un aislamiento interior que intentare cubra la mayor parte posible de los forjados perimetrales tambien subiendo un trozo por el techo (pensaba recortar el falso techo para subir el aislamiento hasta el verdadero y aislar unos 50 cms del mismo tambien en horizontal) si es necesario. ¿me recomendais tapar esas rejillas? ¿que os parece la idea que os expongo acerca de prolongar hacia el techo el aislante? David, Asturias
Gracias David por tu consulta.
El problema de las condensaciones es uno de los grandes caballos de batalla en los edificios de viviendas. Planteas dos temas e tu consulta:
Las rejillas
Aislamiento
Partiendo de la imposibilidad de realizar un SATE por el exterior, que sin duda sería la solución óptima, la solución que planteas es buena pero incompleta: deberías prolongar al menos 1 metro el aislamiento por el techo, bajo el forjado (y necesariamente rompiendo el falso techo), pero también deberías hacer lo mismo en el suelo, aislar 1 metro de profundidad a lo largo de toda la medianera, colcoando el aislamiento en contacto con el forjado del suelo por debajo del pavimento.
Ten en cuenta que tienes dos grandes puentes térmicos: el que provoca el forjado superior, que te separa de la vivienda de arriba; y el forjado sobre el que pisas. Si solucionas sólo el puente térmico superior, como propones, agudizarías el inferior, con lo que los problemas de condensaciones te aparecerían en la zona inferior.
Esperamos que te sirvan nuestros comentarios. Un saludo.
